Uno de los conflictos más comunes entre propietarios y arrendatarios es la fianza del alquiler. En muchas ocasiones, los caseros no devuelven esta cuantía alegando cualquier causa que, en muchas ocasiones, no es responsabilidad del inquilino.
Por este motivo, en este artículo vamos a explicarte qué tienes que hacer si no te devuelven la fianza al alquilar una vivienda en Barcelona.
¿Cuándo es legal retener la fianza del alquiler?
La realidad es que la legalidad o no de retener este dinero por parte del casero depende de cada contrato. Sin embargo, en general pueden distinguirse tres grandes razones por las que es legítimo no devolver esta cuantía:
– El inquilino causa daños en el inmueble.
– El inquilino deja impagada alguna mensualidad o factura de suministros.
– El inquilino se va antes de tiempo.
Si te han retenido la fianza sin que ninguno de estos tres supuestos se dé, puedes reclamar, ya que tienes derecho a que te devuelvan la totalidad de la cuota que adelantaste.
Cómo reclamar la fianza
Si el casero se niega a devolverte el dinero y a sentarse a hablar contigo, lo mejor es que le envíes un burofax informándole de que si no te devuelve el dinero emprenderás acciones legales. Lo ideal es que estipules un plazo límite y que le informes que a partir de los 30 días desde la finalización del contrato, a la cuantía de la fianza comenzará a aplicársele un interés legal que puede exigirse en la reclamación posterior.
Si aun así el casero no quiere devolverte el dinero, sigue por la vía legal. Es importante que sepas que por cuantías inferiores a 2.000 euros no necesitarás abogado ni procurador y no te enfrentarás a ninguna penalización por costas en caso de perder el juicio. Solo tendrás que acudir a un juzgado de primera instancia con el contrato de alquiler y todos los documentos que demuestren que hay una deuda alegando que quieres demandar al deudor para reclamarle la cuantía.
Además, en esta cuestión, como inquilino lo tienes mucho más fácil. Decántate por el proceso monitorio, que es un procedimiento más simple donde se concede un título ejecutivo si no hay oposición.
Es decir, se le enviará al casero un burofax judicial donde se le pedirá que devuelva al demandado la cantidad que se le está reclamando o que se oponga. Si tras 10 días no devuelve el dinero ni se opone manifiestamente, se iniciará la ejecución y se comprobará si tiene dinero suficiente para pagar, haciendo efectivo el pago al inquilino.
En caso de que se manifieste en contra, se celebrará un juicio en el que cada uno expondréis vuestras razones, siendo el juez quien determine lo que proceda.
En definitiva, si quieres alquilar una vivienda en Barcelona sin tener problemas con la fianza del alquiler, contacta con nosotros y no te arrepentirás.
