VENDE TU PISO MÁS RÁPIDO CON ESTE PASO A PASO
El mercado inmobiliario está cada día más complejo, con mayor competencia y con más opciones a la hora de darle visibilidad al inmueble que necesitamos vender, resumiendo, todo evoluciona rápidamente, pero nadie explica o aconseja cómo prepararse para poder vender antes que los demás.
Por eso, desde Casc Antic BCN queremos compartir nuestros 10 pasos para una venta rápida y satisfactoria.
1 – CONOCER EL VALOR REAL DE LA PROPIEDAD
Mediante el correcto conocimiento de las ultimas ventas realizadas con información de nuestra base de datos y del Registro de la Propiedad en un radio de 300 mts. Asesoramos del valor real de su piso, primer paso esencial.
2 – PREPARAR LA IMAGEN DEL PISO PARA VENDER
Usamos y asumimos el coste de todas las herramientas necesarias para poder conseguir los pasos siguientes:
- Book Fotográfico profesional.
- Plano realizado por nuestro Arquitecto.
- Verificación de toda la documentación.
- Verificación de características del piso.
- Verificación de características del edificio.
3 – ANUNCIAR CORRECTAMENTE EL INMUEBLE
Actualmente Internet es el mayor escaparate pero no es suficiente con la simple publicación de un piso en portales inmobiliarios. El posicionamiento en las primeras paginas es la única forma que el posible comprador nos vea, especialmente en estos últimos tiempos donde el 65% de las demandas provienen de búsquedas a través de teléfonos móviles (el posible cliente no supera la 3ª pagina en su búsqueda).
Para estar hay que pagar, nosotros asumimos el coste adicional del posicionamiento en cada portal inmobiliario.
4 – CONSEGUIR LOS MEJORES CONTACTOS
No solo es suficiente publicar y posicionar el anuncio, nuestro servicio incluye una persona dedicada cada día a revisar que la propiedad esté visible y ello nos permita recibir emails y contactos telefónicos.
Ademas el tener tres oficinas excelentemente ubicadas (1-Rambla del Raval 2-Calle Princesa 3-Paseo de Gracia) las que nos permiten contar con las visitas de compradores en gran parte extranjeros que buscan pisos por la zona.
Poseemos base de datos de compradores: contamos con potenciales compradores que han descartado otros inmuebles y pueden estar interesados en el suyo.
5 – FILTRAR CONTACTOS
Nuestras secretarias y comerciales gestionarán y filtrarán los contactos y demandas recibidas a través de email, llamadas y visitas a nuestras oficinas, a los efectos de no generar visitas equivocadas.
6 – ORGANIZAR, GESTIONAR Y PREPARAR LA VISITA
Las visitas las coordinaran las secretarias con el propietario si se encuentra viviendo en la propiedad y las realizan comerciales experimentados y multilingües (ingles, castellano, catalán, francés, italiano, ruso) quienes se encargarán de seguir aquellas personas que manifiesten cierto interés.
7 – CONSEGUIR RESERVA/OFERTA DE COMPRA
Es común que los interesados en una propiedad presenten ofertas verbales con pocas posibilidades de llegar a buen termino por la volatilidad y falta de seriedad de estas.
En aquellos casos que la venta está gestionada por un particular, usualmente los interesados por temor, no quieren dejar una propuesta respaldada con dinero a un desconocido.
Nosotros exigimos como condición que las propuestas de compra están respaldadas monetariamente a los efectos de mostrar documentación y comenzar negociaciones con un interesado real.
8 – NEGOCIACIÓN Y CIERRE
El proceso de negociación y cierre del acuerdo es uno de los momentos vitales e importantes para cumplir el objetivo de la venta y obtener máximo precio posible.
Nuestra experiencia de mas de 30 años de profesión aportan a esta etapa de la compraventa lo necesario para lograr el éxito.
9 – CONFECCIÓN DEL CONTRATO Y FIRMA DE ARRAS
A través de nuestro equipo de abogados confeccionamos los documentos necesarios y asesoramos tanto al comprador como al vendedor en este acuerdo privado que firmarán la parte compradora con la parte vendedora.
10 – FIRMA DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y POSVENTA
Una vez firmadas las arras no termina la compraventa, ni mucho menos podemos considerar vendida la propiedad, llegar a la escritura sin sobresaltos y sin correr riesgos de incumplimientos que pueden causar graves penalizaciones, es nuestro trabajo.
Seguimos el proceso hasta la firma y posteriormente con la posibilidad de contratar servicios posventa que generan tranquilidad a las dos partes (cambio de titularidad de servicios, gestoría, traslados, reformas, etc.).
Así que ya sabes, si necesitas que caminemos juntos este paso a paso, contáctanos y rápidamente nos ponemos manos a la «venta» ;P
