Barcelona és una de les ciutats més importants d’Europa. La diversitat de la seva gent i l’àmplia oferta cultural, gastronòmica i esportiva, juntament amb el seu clima esplèndid que permet gaudir de les seves platges, el seu mar i les innombrables activitats a l’aire lliure, atrauen cada dia més persones de tots els racons del planeta per invertir en la compra d’un habitatge.
A l’hora de decidir-se a comprar, un ciutadà, resident o no a Espanya, ha de tenir en compte alguns aspectes importants, posseir certa documentació i complir amb alguns requisits fonamentals:
En primer lloc, s’ha de seleccionar la zona de la ciutat on li agradaria tenir l’habitatge. En aquest sentit, és molt important tenir clar l’ús que se li donarà. Si és per fer visites esporàdiques a la ciutat o per destinar-lo al lloguer, sempre serà millor escollir el centre de la ciutat. Les seves comunicacions i la seva activitat faran més senzilles i agradables les estades o més fàcil el lloguer.
Un cop seleccionada la zona i sabent el pressupost disponible per a l’adquisició i les seves despeses, cal escollir el tipus d’habitatge tenint clar un ordre de prioritats i preferències. Un apartament ampli o petit, amb 1, 2 o més habitacions, pot estar ja renovat o ser per renovar al seu gust.
Escollir un agent immobiliari important de la ciutat que li generi confiança és fonamental. Ell podrà interpretar les seves necessitats i gustos, facilitant així la seva cerca i proposant-li diverses opcions.
Quan ja s’hagi decidit per un immoble, haurà de completar els passos següents:
- Haurà de declarar per escrit el seu interès de compra. A partir d’aquest moment, rebrà per part de la nostra agència la nota simple, que certifica el nom del propietari, la superfície de l’immoble, l’existència d’hipoteques i altres deutes, per evitar sorpreses desagradables més endavant. En aquest pas del procés no haurà de pagar cap import.
- Reserva de la propietat:
Després de conèixer la situació legal de l’immoble, haurà de formalitzar la seva intenció entregant una reserva de compra, una oferta on s’indicarà la seva proposta i forma de pagament, així com també s’especificaran les obligacions principals de les parts compradora i venedora (aquest pas es fa directament amb l’empresa immobiliària). - Un cop finalitzada la negociació, el pas següent és la signatura d’un contracte privat de compravenda amb el venedor del pis. En aquest acte, el comprador entregarà al venedor el 10 % del valor de l’immoble com a avançament del preu final. El contracte d’arres a Espanya estipula que si el comprador renuncia a la compra, perd els diners lliurats. Si el venedor renuncia, haurà de pagar el doble de l’import rebut. En alguns casos, si és possible formalitzar la compra en poc temps, es pot passar directament a la signatura de l’escriptura davant de notari.
- L’últim pas és l’escriptura de compravenda: davant del notari, el comprador entregarà la quantitat restant (90%) i el venedor li cedirà el títol de possessió de la propietat.
Aquests són els documents que cal presentar davant del notari: una prova d’identitat (o un poder de signatura, si és necessari) de les dues parts, l’original del títol de propietat del venedor i comprovants dels pagaments del comprador. Un cop signat per comprador i venedor, el notari afegirà la seva firma protocol·litzada. El contracte estarà llest per al pagament dels impostos.
Taxes i despeses
Per al comprador:
I.T.P. – Impost de Transmissions Patrimonials: 8%
Despeses de notaria, gestoria, segells i inscripció en el Registre de la Propietat: entre el 0,5 % i el 2% segons la modalitat de compra (amb o sense hipoteca).
El comprador serà informat amb transparència sobre els impostos i despeses totals al final de la negociació, abans de signar el contracte d’arres.
Per al venedor:
Un impost anomenat plusvàlua. Amb una còpia de l’escriptura, el venedor ha d’anar a l’Ajuntament. Després d’omplir un formulari, rebrà una notificació per correu amb l’import exacte que haurà de pagar. L’import es calcula segons el nombre d’anys de possessió de l’immoble i el valor cadastral de la propietat.
El venedor també ha d’assumir les despeses administratives per cancel·lar totes les càrregues prèvies, si escau (hipoteca, deutes relacionades amb les despeses i obres de la comunitat, etc.).
Agències immobiliàries a Catalunya
A Catalunya existeix un registre oficial d’agents immobiliaris (AICAT), on cada agent que vulgui exercir professionalment ha d’acreditar la seva idoneïtat i tenir una assegurança de caució (responsabilitat civil). Com a agència immobiliària professional, Casc Antic BCN té el seu número de registre per oferir la màxima confiança i garantir la qualitat als compradors, especialment als estrangers que necessiten una protecció especial en el mercat immobiliari. Les agències immobiliàries a Espanya cobren els seus honoraris al venedor, per la qual cosa el comprador no haurà de pagar cap comissió per la compra.
Si ho prefereix, el comprador pot rebre assessorament especial i pagar pels serveis addicionals de la nostra agència:
– Ajuda per obtenir el NIE i obrir un compte bancari espanyol (per a compradors estrangers)
– Assistència en l’obtenció d’una hipoteca
– Gestió de tràmits posteriors a la compra (canvi de titularitat de subministraments com aigua, llum, gas)
– Projectes de reforma, decoració i moblament per a futurs lloguers.
Documents que el venedor ha de presentar al comprador:
- Escriptura de la propietat
- Nota del registre de la propietat
- I.B.I. (Impost sobre Béns Immobles)
- Certificat de la comunitat de propietaris que acrediti el pagament regular de les despeses comunitàries
- Cèdula d’habitabilitat
