Comprar un pis a Barcelona

T’expliquem el que necessites per comprar un pis a Barcelona

Barcelona és sens dubte una de les ciutats més importants i apassionants d’Europa: l’ambient multicultural i els nombrosos esdeveniments culturals, les tradicions i la varietat gastronòmica, les platges i el mar, l’esport i les activitats a l’aire lliure afavorides pel clima càlid, atrauen cada dia un nombre major de persones de tot el món, que tenen la intenció d’invertir en el camp immobiliari o comprar la seva nova propietat.

Quan es pren la decisió de comprar un immoble sense ser resident a Espanya, cal tenir en compte alguns aspectes importants, tenir alguns documents específics i prendre en consideració algunes premisses bàsiques. Ante tot cal elegir la zona de la ciutat en la qual es té intenció de comprar. És molt important considerar quines són les intencions d’ús que es donaran a la propietat, abans d’elegir el tipus d’apartament i la seva localització. Cal distingir entre si es prefereix un apartament on allotjar-se durant esporàdiques visites a la ciutat o si es prefereix per llogar-lo. En tot cas és sempre preferible llogar-lo al centre de la ciutat: la seva vitalitat i l’eficiència dels transports públics faran el vostre allotjament més senzill i agradable o ajudaran a que l’apartament es llogui més ràpidament.

Després d’haver elegit la zona i calculat la xifra que es disposa a gastar per a l’adquisició de l’immoble i per cobrir els costos relacionats, cal decidir el tipus de propietat desitjada, establint un ordre de prioritats i preferències: un apartament gran o petit, amb una, dues o més habitacions, ja reformat o a reformar.

Poder comptar amb un agent local de confiança i recomanat és indispensable: la seva feina és la d’interpretar les vostres necessitats i desitjos, fer més fàcil la recerca i proposar diverses opcions.

Al final del procés de selecció, quan es decideix adquirir un determinat immoble, és necessari seguir els següents passos:

1. Després d’haver elegit la propietat preferida, cal formalitzar la seva selecció enviant a l’agència una declaració del vostre interès. En aquest moment, la nostra agència us enviarà el títol de Registre de Propietats, que certifica el nom del propietari, les mesures de l’immoble, l’existència de préstecs o deutes anteriors amb referència a la propietat, d’aquesta manera s’evitaran sorpreses desagradables. Durant aquesta fase no s’haurà de realitzar cap pagament.

2. Reserva de l’immoble. Després de conèixer la situació legal de la propietat, cal declarar formalment el vostre interès, presentant una oferta de compra i pagant una reserva de compra. L’oferta de compra especifica la proposta econòmica i l’opció de pagament preferida, així com els principals deures de la part del venedor i de la de comprador (aquesta fase està íntegrament gestionada per l’agència immobiliària).

3. Quan la negociació sobre el preu es conclou amb èxit el pas següent és la signatura del contracte privat amb el venedor. Entre venedor i comprador és de fet preferible l’estipulació d’un contracte privat fins que no arribi el moment de dur a terme l’escriptura.
Normalment es tracta d’un document en el qual el venedor declara la seva voluntat de cedir la propietat al comprador i que a la seva vegada el comprador expressa la decisió de comprar al preu i condicions prèviament establertes. En aquesta circumstància, el comprador pagarà al venedor el 15% del valor establert per la propietat. A Espanya el model típic de precontracte, anomenat contracte d’arras, estableix que si el comprador hagués de retirar l’oferta, un cop signat el contracte d’arras, perdria el 15% pagat. En el cas que sigui el venedor el que es retiri, aquest haurà de pagar al comprador el doble de la quantitat pagada per aquest. En casos particulars, quan el procés de compra pot ser conclòs ràpidament, el punt 2) pot ser evitat i les dues parts poden passar directament a l’escriptura.

4. L’últim pas és l’acte d’Escriptura Pública. En presència d’un notari, el comprador pagarà l’import restant i el venedor li lliurarà el títol de propietat de l’immoble.

Aquests són els documents necessaris que han de ser presentats al notari:

– Un document d’identitat (o un document oficial de delegació) per part de les dues parts.
– El títol de propietat original del venedor.
– I els xecs del comprador per al pagament.

Quan tant el comprador com el venedor hagin signat l’escriptura, el notari estamparà la seva signatura protocol·lària. No quedaran més que pagar els impostos sobre la compravenda.

Impostos i despeses

Per al comprador:

– Impost per transmissió patrimonial (I.T.P.) – 10%.
– Despeses notarials, segells i inscripció al Registre Central de la Propietat: entre el 0,5% i el 2%. Aquest canvia si l’immoble és adquirit amb o sense hipoteca.
– El comprador serà informat de manera transparent, al final de la fase de negociació, sobre la quantitat total d’impostos i taxesi taxes, abans de la signatura del contracte de les arras.

Per al venedor:

– L’impost local anomenat plusvàlua (en alguns casos les dues parts decideixen que sigui el comprador qui la pagui). Amb una còpia de l’acte, el venedor haurà d’anar a les oficines municipals. Després d’haver omplert el formulari necessari, rebrà informació per correu sobre l’import exacte a pagar. L’import es calcula basant-se en el nombre d’anys en els quals s’ha tingut possessió de la propietat i sobre el valor real de la propietat determinat pel registre de la propietat.
– El venedor haurà també de fer-se càrrec de les despeses administratives necessàries per a la cancel·lació dels deutes anteriors si necessari (hipoteca, deutes relatius als gastos comunitaris etc.).

Les agències immobiliàries a Catalunya

A Catalunya existeix un registre oficial dels agents immobiliaris (AICAT), a través del qual cada agent que vulgui treballar com a professional a la seva ciutat haurà de certificar les seves capacitats i presentar una pòlissa de responsabilitat civil. Com a agència immobiliària professional, Casc Antic BCN té el seu propi número de registre (n. 3272) per poder oferir als seus clients les màximes garanties de confiança i credibilitat, especialment per a aquells clients estrangers que necessiten una protecció oficial en la jungla del mercat immobiliari. Les agències immobiliàries a Espanya cobren els seus costos al venedor, el comprador no haurà de pagar cap comissió a l’agència per a operacions de compra. El comprador pot demanar, per la seva pròpia compte, serveis especials abans i després de la compra. Assistència per obtenir un NIE (número d’identitat per a estrangers), obertura d’un compte bancari espanyol, demanar un préstec.
Gestió burocràtica després de la compra (per exemple el canvi de titular dels serveis com l’aigua, la llum o el gas)
Projecte per a petites i grans reestructuracions dels immobles, dissenys d’interiors, mobles a mida, etc.

Documents que el venedor ha de presentar al comprador:

– Títol de propietat.
– Nota emesa pel Registre Central de la Propietat.
– I.B.I. (Impost sobre els Béns Immobles).
– Certificat de regularitat dels pagaments a les quotes emès per l’administrador de la comunitat.
– Certificat d’habitabilitat.
– Certificat energètic.

Documents necessaris per part del comprador:

– N.I.E (Número d’Identificació d’Estranger). Es pot obtenir a través de l’oficina d’estrangera de Barcelona, que és de fet una estació de policia. Per obtenir un N.I.E. és necessari presentar el passaport i omplir el formulari assignat. Si no es pot presentar personalment, es pot formalment delegar a una altra persona per fer el tràmit.
– Servei de Gestoria: assessorament en tot el procés d’obtenció del N.I.E. (opcional).
– Obertura d’un compte corrent bancari espanyol és un altre requisit. Servirà per transferir diners per la compra de l’immoble des d’un compte extern a Espanya. Aquest pas haurà de ser realitzat personalment pel comprador.
– Registre de l’escriptura. Cal realitzar-lo a través de l’Oficina del Registre. Normalment la mateixa notaria per la qual es signa l’escriptura s’ocupa d’aquest punt.

La burocràcia catalana és relativament ràpida i eficient, encara que podria resultar complicada per a un comprador internacional. Per això la nostra agència, Casc Antic BCN S.L., ofereix l’assistència necessària per obtenir els documents i així complir les condicions necessàries per a l’adquisició d’un immoble.

Comprar per llogar a Barcelona

Barcelona és un pol d’atracció constant per a joves, estudiants, treballadors i turistes provinents d’Espanya i diferents zones d’Europa i del món. Això es deu, entre altres coses, a la seva posició geogràfica estratègica i a que és la segona ciutat de major mida d’Espanya. Gràcies al seu clima càlid, Barcelona també li està treient el lloc a Amsterdam com a capital gai d’Europa, sent una de les ciutats més ‘gay friendly’ del món. Barcelona, ciutat de contrastos i canvis continuus: les seves activitats culturals, les universitats, els esdeveniments esportius, les atraccions turístiques, la vida nocturna, la platja i el bon temps són només algunes de lesnombroses raons per triar aquesta ciutat per comprar una nova propietat o realitzar una inversió.

La demanda d’apartaments en lloguer és alta, sobretot a les zones centrals ben connectades pel transport públic. Aquesta demanda ha sostingut el lloguer mantenint-lo entre un 4,4% i un 6% del valor de l’immoble.

Casc Antic BCN s’ha especialitzat en l’assistència dedicada als propietaris d’immobles en lloguer. Triem l’inquilí perfecte, preguntem totes les referències necessàries per garantir la tranquil·litat dels propietaris. Oferim també serveis de reparació i manteniment domèstic.

Amb la nostra experiència serem capaços de aconsellar-te sobre quan, on i com comprar un apartament al casc antic de Barcelona amb intenció de llogar-lo.
És important aclarir alguns punts:

• La creixent demanda d’apartaments en lloguer està localitzada als barris del centre de Barcelona, en particular a la Ciutat Vella (el casc antic) que atrau joves de tot el món per la seva fervorosa vida cultural i social, i per la seva proximitat a la platja.
• Quan es lloga un apartament està sempre recomanat mostrar-lo moblat, completament equipat, acabat de pintar i net, llest per ser habitat. És important ja que, si l’apartament està en bones condicions, els inquilins seran millors, podrem llogar l’immoble més ràpidament i defensar millor el seu valor.
• Tenim un risc baixíssim d’error, el perfil dels inquilins que la nostra agència tria i les precaucions legals que prenem, ens permet afirmar-ho.
• Els preus de venda dels immobles han baixat aproximadament un 40% després del boom immobiliari que va tenir lloc a Espanya entre el 1995 i el 2007.
• Si ens trieu a nosaltres, no hauràs de pagar cap comissió a la nostra agència pel lloguer. Tots els costos de localització estaran a càrrec dels nous inquilins.
• Quan gestionem el lloguer de la teva propietat, som capaços de llogar-lo ràpidament, a través de la publicació i el millor posicionament dels anuncis en els portals espanyols més importants, perquè comprar i llogar un apartament a Barcelona a través nostre és la inversió justa.