Barcelone est l’une des grandes villes d’Europe. La diversité de sa population et sa vaste offre culturelle, gastronomique et sportive, associées à son climat exceptionnel qui permet de profiter de ses plages, de la mer et d’innombrables activités en plein air, attirent chaque jour davantage de personnes du monde entier souhaitant investir dans l’achat d’un logement.

Lorsqu’un citoyen, résident ou non en Espagne, décide d’acheter un bien immobilier, il doit prendre en compte certains aspects importants, posséder certains documents et remplir quelques conditions essentielles :

Tout d’abord, il est important de choisir la zone de la ville où l’on souhaite acheter un logement. À cet égard, il est essentiel de définir l’utilisation qui en sera faite. Si le bien est destiné à des visites occasionnelles ou à la location, il est toujours préférable d’opter pour le centre-ville. Ses bonnes connexions et son dynamisme rendront le séjour plus agréable ou faciliteront la location.

Une fois la zone choisie et le budget défini, incluant les frais d’acquisition, il est important de sélectionner le type de logement en établissant un ordre de priorité et de préférences. Un appartement spacieux ou plus petit, avec une ou plusieurs pièces, déjà rénové ou à rénover selon ses goûts.

Choisir un agent immobilier de confiance à Barcelone est fondamental. Il saura comprendre vos besoins et préférences, facilitant ainsi votre recherche et vous proposant différentes options.

Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous convient, vous devrez suivre les étapes suivantes :

1. Vous devrez déclarer par écrit votre intention d’achat. À partir de ce moment, notre agence vous fournira une « note simple » qui certifie le nom du propriétaire, la superficie du bien, ainsi que l’existence d’hypothèques ou d’autres dettes, afin d’éviter toute mauvaise surprise ultérieure. À ce stade, aucun paiement n’est requis.
2. Réservation de la propriété :
   Après avoir vérifié la situation juridique du bien, vous devrez officialiser votre intention d’achat en versant un dépôt de réservation. Une offre sera alors formulée, détaillant votre proposition, les modalités de paiement ainsi que les obligations des parties acheteuse et vendeuse (cette étape est réalisée directement avec l’agence immobilière).
3. Une fois la négociation finalisée, l’étape suivante consiste à signer un contrat privé de vente avec le vendeur du bien. À ce stade, l’acheteur remettra au vendeur un acompte correspondant à 10 % du prix du bien. Selon le contrat de réservation (« contrat d’arrhes ») en vigueur en Espagne, si l’acheteur se rétracte, il perd l’acompte versé. Si le vendeur se rétracte, il devra rembourser le double du montant reçu. Dans certains cas, si l’achat peut être finalisé rapidement, il est possible de passer directement à la signature de l’acte de vente chez un notaire.
4. La dernière étape est la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire : l’acheteur paiera le montant restant (90 %) et le vendeur lui transférera officiellement la propriété du bien.

Voici les documents requis lors de la signature de l’acte chez le notaire : une preuve d’identité (ou une procuration, si nécessaire) des deux parties, l’original du titre de propriété du vendeur, ainsi que les justificatifs des paiements effectués par l’acheteur. Une fois que l’acheteur et le vendeur auront signé, le notaire ajoutera sa signature officielle. Le contrat sera alors prêt pour le paiement des taxes.

Taxes et frais

Pour l’acheteur :

I.T.P. – Taxe de transmission patrimoniale : 8%

Frais de notaire, d’agence, de timbres et d’inscription au registre foncier : entre 0,5 % et 2 %, selon la méthode d’achat (avec ou sans hypothèque).

L’acheteur sera informé en toute transparence des coûts et taxes applicables avant la signature du contrat de réservation.

Pour le vendeur :

Une taxe appelée « plus-value municipale » doit être réglée. Avec une copie de l’acte de propriété, le vendeur doit se rendre à la mairie. Après avoir rempli un formulaire, il recevra une notification par courrier indiquant le montant exact à payer. Cette somme est calculée en fonction du nombre d’années de possession du bien et de la valeur cadastrale.

Le vendeur doit également couvrir les frais administratifs liés à l’annulation des charges éventuelles (hypothèque, dettes relatives aux frais de copropriété ou aux travaux de la communauté, etc.).

Agences immobilières en Catalogne

En Catalogne, il existe un registre officiel des agents immobiliers (AICAT), où chaque professionnel souhaitant exercer doit prouver ses compétences et souscrire une assurance de responsabilité civile. En tant qu’agence immobilière professionnelle, Casc Antic BCN possède son numéro d’enregistrement pour garantir une totale transparence et offrir une sécurité maximale aux acheteurs, notamment aux étrangers qui recherchent une protection particulière sur le marché immobilier.

Les agences immobilières en Espagne facturent leurs honoraires au vendeur, ce qui signifie que l’acheteur n’a pas à payer de commission pour l’achat.

Si l’acheteur le souhaite, il peut bénéficier d’un accompagnement spécifique et payer pour des services supplémentaires fournis par notre agence :
– Assistance pour obtenir le NIE et ouvrir un compte bancaire en Espagne (pour les acheteurs étrangers)
– Aide à l’obtention d’un prêt hypothécaire
– Gestion des formalités après l’achat (changement de titulaire des services tels que l’eau, l’électricité et le gaz)
– Projets de rénovation, ameublement et décoration pour la location future.

Documents que le vendeur doit fournir à l’acheteur :

• Titre de propriété
• Extrait du registre foncier
• I.B.I. (Impôt sur les Biens Immobiliers)
• Certificat de copropriété attestant du paiement régulier des charges
• Certificat d’habitabilité