Comment acheter un appartement à Barcelone

Nous vous expliquons ce qu’il faut pour acheter un appartement à Barcelone

Barcelone est sans aucun doute l’une des villes les plus importantes et passionnantes d’Europe : son ambiance multiculturelle, ses nombreux événements culturels, ses traditions et sa variété gastronomique, ses plages et la mer, le sport et les activités de plein air favorisées par son climat chaud attirent chaque jour un nombre croissant de personnes du monde entier, désireuses d’investir dans l’immobilier ou d’acheter leur nouvelle propriété.

Lorsque vous prenez la décision d’acheter un bien immobilier sans être résident en Espagne, il est important de tenir compte de certains aspects, d’avoir certains documents spécifiques et de prendre en considération certaines prémisses de base. Tout d’abord, il est nécessaire de choisir la zone de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter. Il est très important de considérer quelles seront les intentions d’utilisation de la propriété avant de choisir le type d’appartement et son emplacement. Il faut faire la distinction entre un appartement où séjourner lors de visites sporadiques dans la ville ou un appartement destiné à la location. Dans tous les cas, il est toujours préférable de louer au centre-ville : sa vitalité et l’efficacité des transports en commun rendront votre séjour plus simple et agréable ou aideront à louer l’appartement plus rapidement.

Après avoir choisi la zone et calculé le montant que vous êtes prêt à dépenser pour l’acquisition de la propriété et pour couvrir les coûts associés, il est nécessaire de décider du type de propriété souhaité, en établissant un ordre de priorités et de préférences : un grand ou petit appartement, avec une, deux ou plusieurs chambres, déjà rénové ou à rénover.

Pouvoir compter sur un agent local de confiance et recommandé est indispensable : son travail consiste à interpréter vos besoins et désirs, à faciliter la recherche et à proposer différentes options.

À la fin du processus de sélection, lorsque vous décidez d’acquérir un bien immobilier spécifique, il est nécessaire de suivre les étapes suivantes :

Après avoir choisi la propriété préférée, il est nécessaire de formaliser votre choix en envoyant à l’agence une déclaration de votre intérêt. À ce moment-là, notre agence vous enverra le titre de Propriété, qui certifie le nom du propriétaire, les mesures de la propriété, l’existence de prêts ou de dettes antérieurs concernant la propriété, afin d’éviter les mauvaises surprises. Aucun paiement ne doit être effectué pendant cette phase.
Réservation de la propriété. Après avoir pris connaissance de la situation juridique de la propriété, il est nécessaire de déclarer formellement votre intérêt, en présentant une offre d’achat et en payant un acompte. L’offre d’achat précise la proposition économique et l’option de paiement préférée, ainsi que les principales obligations de la part du vendeur et de l’acheteur (cette phase est entièrement gérée par l’agence immobilière).
Lorsque la négociation sur le prix est conclue avec succès, l’étape suivante est la signature du contrat privé avec le vendeur. Entre le vendeur et l’acheteur, il est en effet préférable de stipuler un contrat privé jusqu’à ce que le moment de la rédaction de l’acte notarié arrive.
Il s’agit généralement d’un document dans lequel le vendeur déclare sa volonté de céder la propriété à l’acheteur et où l’acheteur exprime sa décision d’acheter au prix et aux conditions préalablement convenus. Dans cette circonstance, l’acheteur versera au vendeur 15 % de la valeur établie pour la propriété. En Espagne, le modèle typique de précontrat, appelé contrat de réservation, prévoit que si l’acheteur devait retirer son offre une fois le contrat de réservation signé, il perdrait les 15 % payés. Dans le cas où le vendeur se retirerait, il devrait payer à l’acheteur le double du montant payé par celui-ci. Dans des cas particuliers, lorsque le processus d’achat peut être conclu rapidement, l’étape 2) peut être évitée et les deux parties peuvent passer directement à la rédaction de l’acte.
La dernière étape est l’acte notarié. En présence d’un notaire, l’acheteur paiera le montant restant et le vendeur lui remettra le titre de propriété de la propriété.

Voici les documents nécessaires à présenter au notaire :

une pièce d’identité (ou un document officiel de délégation) des deux parties,
le titre de propriété original du vendeur
et les chèques du acheteur pour le paiement.

Lorsque l’acheteur et le vendeur ont tous deux signé l’acte, le notaire apposera sa signature protocolaire. Il ne restera plus qu’à payer les impôts sur l’achat-vente.

Impôts et frais

Pour l’acheteur :

Impôt sur les transmissions patrimoniales (I.T.P.) – 10%
Frais de notaire, timbres et inscription au Registre Central de la Propriété : entre 0,5% et 2%. Ce montant varie si le bien immobilier est acquis avec ou sans hypothèque.
L’acheteur sera informé de manière transparente, à la fin de la phase de négociation, sur le montant total des impôts et des taxes, avant la signature du contrat de réservation.

Pour le vendeur :

L’impôt local appelé plus-value (dans certains cas, les deux parties décident que c’est l’acheteur qui le paie). Avec une copie de l’acte, le vendeur devra se rendre auxbureaux municipaux. Après avoir rempli le formulaire nécessaire, il recevra par courrier des informations sur le montant exact à payer. Le montant est calculé en fonction du nombre d’années pendant lesquelles le vendeur a été en possession de la propriété et sur la valeur réelle de la propriété déterminée par le registre foncier.Le vendeur devra également prendre en charge les frais administratifs nécessaires pour annuler les dettes antérieures si nécessaire (hypothèque, dettes relatives aux frais de copropriété, etc.).
Les agences immobilières en Catalogne
En Catalogne, il existe un registre officiel des agents immobiliers (AICAT), à travers lequel chaque agent souhaitant exercer professionnellement dans sa ville doit certifier ses compétences et présenter une police d’assurance responsabilité civile. En tant qu’agence immobilière professionnelle, Casc Antic BCN dispose de son propre numéro d’enregistrement (n° 3272) afin d’offrir à ses clients les meilleures garanties de confiance et de crédibilité, notamment pour les clients étrangers nécessitant une protection officielle sur le marché immobilier. Les agences immobilières en Espagne facturent leurs frais au vendeur, l’acheteur n’aura pas à payer de commission à l’agence pour les transactions d’achat. L’acheteur peut demander, à ses propres frais, des services spéciaux avant et après l’achat. Aide à l’obtention d’un NIE (numéro d’identification des étrangers), ouverture d’un compte bancaire espagnol, demande de prêt. Gestion bureaucratique après l’achat (par exemple, le changement de titulaire des services tels que l’eau, l’électricité ou le gaz). Projet pour des rénovations mineures et majeures des biens immobiliers, conception d’intérieurs, meubles sur mesure, etc.
Documents que le vendeur doit fournir à l’acheteur :
- Titre de propriété.
- Avis émis par le Registre Central de la Propriété.
- Impôt sur les biens immobiliers (I.B.I.).
- Attestation de régularité des paiements des cotisations émise par l’administrateur de la copropriété.
- Certificat de conformité.
- Certificat énergétique.
Documents nécessaires du côté de l’acheteur :
- N.I.E (Numéro d’identification de l’étranger). Il peut être obtenu auprès du bureau des étrangers de Barcelone, qui est en fait une station de police. Pour obtenir un N.I.E., il est nécessaire de présenter le passeport et de remplir le formulaire approprié. Si vous ne pouvez pas vous présenter personnellement, vous pouvez formellement déléguer une autre personne pour effectuer la démarche.
- Service de Gestion : assistance dans tout le processus d’obtention du N.I.E. (facultatif).
- L’ouverture d’un compte bancaire courant espagnol est une autre exigence. Il sera utilisé pour transférer de l’argent pour l’achat de la propriété depuis un compte externe à l’Espagne. Cette étape doit être réalisée personnellement par l’acheteur.
- Enregistrement de l’acte. Il doit être effectué via le Bureau d’Enregistrement. Généralement, le même notaire qui rédige l’acte s’occupe de ce point.
La bureaucratie catalane est relativement rapide et efficace, bien qu’elle puisse sembler compliquée pour un acheteur international. C’est pourquoi notre agence, Casc Antic BCN S.L., propose l’assistance nécessaire pour obtenir les documents et ainsi remplir les conditions requises pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Acheter pour louer à Barcelone
Barcelone est un pôle d’attraction constant pour les jeunes, les étudiants, les travailleurs et les touristes venant d’Espagne et de différentes régions d’Europe et du monde. Cela est dû, entre autres, à sa position géographique stratégique et au fait qu’elle est la deuxième plus grande ville d’Espagne. Grâce à son climat chaud, Barcelone est en train de dépasser Amsterdam en tant que capitale gay de l’Europe, étant l’une des villes les plus gay-friendly du monde. Barcelone, ville de contrastes et de changements constants : ses activités culturelles, ses universités, ses événements sportifs, ses attractions touristiques, sa vie nocturne, sa plage et son beau temps ne sont que quelques-unes des nombreuses raisons de choisir cette ville pour acheter un nouveau bien immobilier ou investir.
La demande d’appartements en location est élevée, surtout dans les zones centrales bien desservies par les transports en commun. Cette demande a maintenu le loyer entre 4,4 % et 6 % de la valeur de la propriété.

Casc Antic BCN s’est spécialisée dans l’assistance dédiée aux propriétaires d’appartements en location. Nous choisissons le locataire parfait, nous vérifions toutes les références nécessaires pour garantir la tranquillité des propriétaires. Nous offrons également des services de réparation et de maintenance domestique.
Avec notre expérience, nous serons en mesure de vous conseiller sur quand, où et comment acheter un appartement dans le vieux quartier de Barcelone dans le but de le louer.
Il est important de clarifier certains points :
- La demande croissante d’appartements en location est concentrée dans les quartiers du centre de Barcelone, en particulier dans la Ciutat Vella (la vieille ville) qui attire des jeunes du monde entier pour sa vie culturelle et sociale effervescente, et pour sa proximité avec la plage.
- Lorsque vous louez un appartement, il est toujours recommandé de le présenter meublé, entièrement équipé, fraîchement peint et propre, prêt à être habité. C’est important car, si l’appartement est en bon état, les locataires seront de meilleure qualité, nous pourrons louer le bien plus rapidement et défendre mieux sa valeur.
- Nous avons un risque d’erreur très faible, le profil des locataires que notre agence choisit et les précautions légales que nous prenons nous le permettent.
- Les prix de vente des biens immobiliers ont baissé d’environ 40 % après le boom immobilier qui a eu lieu en Espagne entre 1995 et 2007.
- Si vous nous choisissez, vous n’aurez pas à payer de commission à notre agence pour la location. Tous les coûts de localisation seront à la charge des nouveaux locataires.
- Lorsque nous gérons la location de votre propriété, nous sommes en mesure de la louer rapidement, en publiant et en positionnant au mieux les annonces sur les principaux portails espagnols, car acheter et louer un appartement à Barcelone par notre intermédiaire constitue un investissement judicieux.
Investissements immobiliers à Barcelone
Barcelone, capitale de la Catalogne, grâce à sa croissance constante, est devenue l’un des principaux centres économiques d’Europe, véritablement une bonne ville pour les affaires. Grâce à sa position privilégiée sur la côte méditerranéenne, associée à l’accent mis sur l’innovation et le développement technologique qui font partie de l’identité de la ville, elle a été choisie en 2008 comme siège de la Secrétariat de l’Union pour la Méditerranée et, la même année, a été classée quatrième ville la plus importante pour les affaires après Londres, Paris et Francfort (selon l’European Cities Monitor de Cushman & Wakefield, en septembre 2008). Elle a également été désignée deuxième ville du monde pour l’organisation de congrès internationaux (selon l’International Congress & Convention Asoc.).
Barcelone est sans aucun doute une ville jeune, tournée vers l’avenir. L’argent investi dans cette ville peut générer un haut niveau de satisfaction pour un grand nombre de raisons. Voici dix d’entre elles publiées sur le site officiel de la Mairie de Barcelone :
1. Une position privilégiée. Barcelone est la porte d’entrée du Sud de l’Europe, le centre d’une Euro-région économique émergente, capitale de la zone méditerranéenne, pont vers le Nord de l’Afrique et plateforme de connexion avec l’Amérique latine.
2. Accessible et connectée à d’autres pays. Avec un nouvel aéroport intercontinental, un port maritime en expansion constante (premier port de la Méditerranée) et des connexions terrestres via le chemin de fer et le réseau routier européen.
3. Moteur d’une zone économique large, dynamique et variée. Avec une grande tradition industrielle et un grand tissu entrepreneurial, Barcelone mise sur une activité économique intense axée sur la recherche et en particulier sur les services avancés et la nouvelle économie.
4. Succès des investissements étrangers. La Catalogne accueille environ 25 % de l’investissement étranger en Espagne. Barcelone concentre plus de 3300 entreprises étrangères établies en Catalogne, soit environ 90 % du total.
5. Grands projets futurs. Barcelone est actuellement en plein processus de transformation historique, avec d’importantes investissements publics et de plus grandes opportunités pour l’initiative privée.
6. Capital humain national et international. Barcelone accueille les meilleures écoles économiques d’Europe et des universités de premier plan sur le plan international. Cela facilite la création et l’attraction de talents. Étudier à Barcelone est une garantie de succès.
7. Large offre immobilière. Barcelone dispose d’un grand nombre de bureaux, de locaux commerciaux et de bâtiments commerciaux disponibles à des prix vraiment compétitifs et à des normes de qualité vraiment élevées. En raison de ses attributs, la ville attire chaque jour de nombreuses personnes du monde entier. Même si elle a connu, comme le reste de l’Europe, la grande crise immobilière de 2007, qui a entraîné une chute des prix d’environ 40 %, la ville a trouvé le moyen de réagir. Grâce à son importante activité économique, Barcelone a été en mesure de faire croître le niveau des investissements immobiliers dans le quartier historique, où la demande de biens immobiliers à louer ou à vendre est très élevée, en particulier de la part d’étudiants, de chercheurs et d’hommes d’affaires qui choisissent de vivre dans cette partie de la ville. Aujourd’hui, le nombre d’opérations immobilières dans le quartier historique a de nouveau augmenté, tout comme l’attraitquotidien de Barcelone pour les investisseurs étrangers. La possibilité d’acquérir des biens immobiliers à des prix avantageux, comparés à ceux des autres capitales européennes, est réelle.
8. Coopération entre le public et le privé. Le modèle barcelonais, reconnu à l’échelle internationale, s’est développé grâce à la coopération parfaite entre le secteur public et privé.
9. Qualité de vie excellente. Une ville où il fait bon vivre et travailler, une ville qui, en plus de son climat chaud avec du soleil toute l’année, offre une gamme d’opportunités culturelles et commerciales, un système de santé moderne accessible à tous, des transports publics sûrs et efficaces, un style de vie méditerranéen et un environnement urbain aux caractéristiques uniques.
10. Prestige reconnu à l’échelle mondiale. Diverses études et statistiques réalisées par des organismes internationaux indépendants indiquent la primauté de Barcelone.
Nos services
Conseil immobilier complet :
Casc Antic BCN S.L. est notre agence à Barcelone. Nous vous guiderons et vous conseillerons jusqu’à ce que le processus d’achat soit un succès. Notre connaissance du marché immobilier de la ville nous permet de vous offrir le meilleur service si vous souhaitez acheter un appartement, que ce soit comme investissement ou comme résidence secondaire, si vous envisagez de déménager définitivement à Barcelone. Nous sommes spécialisés sur le marché des acheteurs et vendeurs étrangers, nos commerciaux peuvent vous assister en langues locales, en espagnol, en catalan et également en anglais, français et italien.
Design :
Nous pouvons vous offrir, grâce à nos architectes partenaires, la rénovation de votre appartement et la décoration complète de votre bien récemment acquis.
Nous pouvons vous montrer plusieurs alternatives de design pour rénover, rafraîchir et moderniser l’appartement que vous avez acheté, nous occuper des travaux et le rendre en parfait état, prêt à être habité et loué.
Procédures administratives :
Le traitement et la gestion administrative représentent sans aucun doute un obstacle difficile lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, surtout depuis l’étranger. Nos avocats peuvent simplifier considérablement ce processus et votre relation avec l’administration publique espagnole.
Assistance juridique et fiscale :
Si vous le souhaitez, vous pouvez à tout moment compter sur les avocats qui collaborent avec notre agence. Ils peuvent vous expliquer les exigences légales pour les opérations d’achat et répondre à vos questions sur ce type d’opérations.
Notaire :
Nous pouvons bénéficier de la disponibilité d’un notaire prestigieux à Barcelone et ainsi garantir à nos clients le plus haut niveau de sécurité en termes juridiques et une assistance personnalisée au moment de signer le contrat de vente et l’acte d’achat pour le bien immobilier acquis.
Location des biens acquis :
Grâce à Casc Antic BCN S.L., notre agence basée à Barcelone, nous proposons les meilleurs services pour la location de votre propriété achetée comme investissement. Nous avons toute l’expérience et les outils nécessaires pour garantir une location avec les meilleures garanties de tranquillité, de sécurité et de régularité dans les paiements.
Gestion et administration des locations
Ce département est destiné à fournir un service intégral aux propriétaires de biens destinés à la location, facilitant ainsi la gestion (encaissement, résolution de divers problèmes, maintenance, etc.) de leur patrimoine même s’ils vivent dans différents pays en dehors de l’Espagne.
Cette gestion a un coût de 6 % plus TVA du loyer mensuel, notre département prenant en charge tous les problèmes générés au quotidien avec les locataires des biens loués, offrant ainsi au propriétaire toute la tranquillité nécessaire.