Barcellona è una delle città più importanti d’Europa. La diversità della sua popolazione e la vasta offerta culturale, gastronomica e sportiva, insieme al suo splendido clima che rende vivibili le sue spiagge, il suo mare e le innumerevoli attività all’aria aperta, attirano ogni giorno sempre più persone da ogni angolo del pianeta per investire nell’acquisto di una casa.
Quando si decide di acquistare un immobile, un cittadino, residente o meno in Spagna, deve tenere in considerazione alcuni aspetti importanti, possedere determinati documenti e rispettare alcune condizioni fondamentali:
Innanzitutto, è necessario selezionare la zona della città in cui si desidera acquistare l’immobile. A tal proposito, è molto importante avere chiaro l’uso che si intende farne. Se l’immobile sarà utilizzato per visite occasionali in città o destinato all’affitto, sarà sempre meglio scegliere il centro città. Le sue connessioni e la sua vivacità renderanno più piacevoli i soggiorni o faciliteranno l’affitto.
Una volta scelta la zona e definito il budget per l’acquisto e le relative spese, è necessario selezionare il tipo di abitazione, stabilendo un ordine di priorità e preferenze. Un appartamento spazioso o piccolo, con una, due o più stanze, può essere già ristrutturato o da ristrutturare secondo i propri gusti.
Scegliere un agente immobiliare di fiducia a Barcellona è fondamentale. Egli potrà comprendere le vostre esigenze e preferenze, facilitando così la ricerca e proponendovi diverse opzioni.
Una volta individuato l’immobile desiderato, sarà necessario seguire i seguenti passaggi:
- Dovrete dichiarare per iscritto il vostro interesse all’acquisto. Da quel momento, la nostra agenzia vi fornirà la “nota semplice”, che certifica il nome del proprietario, la superficie dell’immobile, l’esistenza di ipoteche e altri debiti, per evitare spiacevoli sorprese in seguito. In questa fase del processo non è richiesto alcun pagamento.
- Prenotazione della proprietà:
Dopo aver verificato la situazione legale dell’immobile, sarà necessario formalizzare l’intenzione di acquisto versando un deposito di prenotazione. Verrà formulata un’offerta che indicherà la proposta economica, le modalità di pagamento e gli obblighi principali delle parti acquirente e venditrice (questa fase viene gestita direttamente con l’agenzia immobiliare). - Una volta conclusa la trattativa, il passo successivo è la firma di un contratto privato di compravendita con il venditore. In questa fase, l’acquirente verserà al venditore il 10% del valore dell’immobile come anticipo sul prezzo finale. Il tipico contratto di caparra in Spagna stabilisce che, se l’acquirente si ritira, perde l’importo versato. Se il venditore si ritira, dovrà restituire il doppio della somma ricevuta. In alcuni casi, se l’acquisto può essere concluso in breve tempo, si può passare direttamente alla firma dell’atto notarile.
- L’ultimo passo è la firma dell’atto di compravendita davanti a un notaio: l’acquirente verserà il saldo restante (90%) e il venditore trasferirà ufficialmente la proprietà.
Ecco i documenti richiesti per la firma dell’atto notarile: un documento d’identità (o una procura, se necessario) di entrambe le parti, l’originale del titolo di proprietà del venditore e le ricevute di pagamento dell’acquirente. Una volta che l’acquirente e il venditore avranno firmato, il notaio apporrà la sua firma ufficiale. Il contratto sarà pronto per il pagamento delle tasse.
Tasse e spese
Per l’acquirente:
I.T.P. – Imposta sulle trasmissioni patrimoniali: 8%
Spese notarili, gestione, bolli e iscrizione nel Registro della Proprietà: tra lo 0,5% e il 2%, a seconda della modalità di acquisto (con o senza mutuo).
L’acquirente sarà informato in modo trasparente sui costi e le imposte prima della firma del contratto preliminare.
Per il venditore:
Un’imposta chiamata plusvalenza municipale. Con una copia dell’atto di proprietà, il venditore deve recarsi presso il Comune. Dopo aver compilato un modulo, riceverà una notifica con l’importo esatto da pagare. L’importo è calcolato in base al numero di anni di possesso dell’immobile e al valore catastale.
Il venditore deve inoltre sostenere le spese amministrative per l’estinzione di eventuali oneri pregressi (mutuo, debiti condominiali, lavori straordinari, ecc.).
Agenzie immobiliari in Catalogna
In Catalogna esiste un registro ufficiale degli agenti immobiliari (AICAT), in cui ogni professionista che desidera esercitare deve dimostrare la propria idoneità e avere un’assicurazione di responsabilità civile. Come agenzia immobiliare professionale, Casc Antic BCN possiede il suo numero di registrazione per garantire la massima trasparenza e sicurezza agli acquirenti, in particolare agli stranieri che necessitano di una maggiore tutela nel mercato immobiliare.
Le agenzie immobiliari in Spagna addebitano le loro commissioni al venditore, quindi l’acquirente non deve pagare alcuna commissione per l’acquisto.
Se lo desidera, l’acquirente può ricevere una consulenza speciale e pagare per i servizi aggiuntivi offerti dalla nostra agenzia:
– Assistenza per ottenere il NIE e aprire un conto bancario in Spagna (per acquirenti stranieri)
– Supporto per l’ottenimento di un mutuo
– Gestione delle pratiche post-acquisto (cambio di intestazione delle utenze come acqua, luce, gas)
– Progetti di ristrutturazione, arredamento e decorazione per affitti futuri.
Documenti che il venditore deve fornire all’acquirente:
- Atto di proprietà
- Estratto del registro della proprietà
- I.B.I. (Imposta sugli immobili)
- Certificato di pagamento regolare delle spese condominiali
- Certificato di abitabilità
Migliore Agenzia Immobiliare di Barcellona
Se stai cercando la migliore agenzia immobiliare a Barcellona, ti invitiamo a scoprire i servizi e le proprietà offerte da Casc Antic BCN. Il nostro team di professionisti è a tua disposizione per aiutarti a trovare la proprietà perfetta e rendere il processo di acquisto o vendita il più semplice e di successo possibile.
