Come acquistare un appartamento a Barcellona

Le agenzie immobiliari in Catalogna

In Catalogna esiste un registro ufficiale degli agenti immobiliari (AICAT), attraverso il quale ogni agente che desideri lavorare come professionista nella propria città deve certificare le proprie capacità e presentare una polizza di responsabilità civile. Come agenzia immobiliare professionale, Casc Antic BCN ha il proprio numero di registrazione (n. 3272) per poter offrire ai propri clienti le massime garanzie di fiducia e credibilità, specialmente per quei clienti stranieri che necessitano di una protezione ufficiale nella giungla del mercato immobiliare. Le agenzie immobiliari in Spagna addebitano i propri costi al venditore, l’acquirente non dovrà pagare alcuna commissione all’agenzia per le operazioni di acquisto. L’acquirente può richiedere, a proprie spese, servizi speciali prima e dopo l’acquisto. Assistenza per ottenere un NIE (numero di identità per stranieri), apertura di un conto bancario spagnolo, richiesta di un prestito. Gestione burocratica dopo l’acquisto (ad esempio il cambio di intestatario dei servizi come acqua, luce o gas) Progetto per piccole e grandi ristrutturazioni degli immobili, progettazione degli interni, mobili su misura, ecc.

Documenti che il venditore deve fornire all’acquirente:

• Titolo di proprietà.
• Nota emessa dal Registro Centrale della Proprietà.
• I.B.I. (Imposta sui Beni Immobili).
• Certificato di regolarità dei pagamenti delle quote emesso dall’amministratore della comunità.
• Certificato di abitabilità.
• Certificato energetico.

Documenti necessari da parte dell’acquirente:

• N.I.E (Numero di Identificazione di Straniero). Si può ottenere presso l’ufficio degli stranieri di Barcellona, che di fatto è una stazione di polizia. Per ottenere un N.I.E. è necessario presentare il passaporto e compilare il modulo assegnato. Se non è possibile presentarsi personalmente, è possibile delegare formalmente un’altra persona per effettuare la procedura.
• Servizio di Gestione: consulenza in tutto il processo di ottenimento del N.I.E. (opzionale).
• Apertura di un conto corrente bancario spagnolo è un altro requisito. Servirà per trasferire denaro per l’acquisto dell’immobile da un conto esterno alla Spagna. Questo passaggio dovrà essere eseguito personalmente dall’acquirente.
• Registrazione dell’atto. Deve essere effettuata presso l’Ufficio del Registro. Di solito la stessa notaio presso la quale viene firmato l’atto si occupa di questo punto.

La burocrazia catalana è relativamente rapida ed efficiente, anche se potrebbe risultare complicata per un acquirente internazionale. Per questo la nostra agenzia, Casc Antic BCN S.L., offre l’assistenza necessaria per ottenere i documenti e così soddisfare le condizioni necessarie per l’acquisto di un immobile.

Acquistare per affittare a Barcellona

Barcellona è un polo di attrazione costante per giovani, studenti, lavoratori e turisti provenienti da Spagna e diverse zone d’Europa e del mondo. Questo è dovuto, tra le altre cose, alla sua posizione geografica strategica e al fatto che è la seconda città più grande della Spagna. Grazie al suo clima caldo, Barcellona sta prendendo il posto di Amsterdam come capitale gay d’Europa, essendo una delle città più gay friendly del mondo. Barcellona, città di contrasti e continui cambiamenti: le sue attività culturali, le università, gli eventi sportivi, le attrazioni turistiche, la vita notturna, la spiaggia e il bel tempo sono solo alcune delle numerose ragioni per scegliere questa città per acquistare un nuovo immobile o fare un investimento.

La domanda di appartamenti in affitto è alta, soprattutto nelle zone centrali ben collegate dai trasporti pubblici. Questa domanda ha sostenuto il canone mantenendolo tra il 4,4%

e il 6% del valore dell’immobile.

Casc Antic BCN si è specializzata nell’assistenza dedicata ai proprietari di immobili in affitto. Scegliamo l’inquilino perfetto, chiediamo tutti i riferimenti necessari per garantire la tranquillità dei proprietari. Offriamo anche servizi di riparazione e manutenzione domestica.

Con la nostra esperienza saremo in grado di consigliarti su quando, dove e come acquistare un appartamento nel centro storico di Barcellona con l’intenzione di affittarlo. È importante chiarire alcuni punti:

• La crescente domanda di appartamenti in affitto è concentrata nei quartieri centrali di Barcellona, in particolare nella Ciutat Vella (il centro storico) che attira giovani da tutto il mondo per la fervente vita culturale e sociale e per la vicinanza alla spiaggia.
• Quando si affitta un appartamento è sempre consigliato mostrarlo arredato, completamente attrezzato, appena dipinto e pulito, pronto per essere abitato. È importante perché, se l’appartamento è in buone condizioni, gli inquilini saranno migliori, potremo affittare l’immobile più rapidamente e difenderne meglio il valore.
• Abbiamo un rischio molto basso di errore, il profilo degli inquilini che la nostra agenzia sceglie e le precauzioni legali che prendiamo, ci consentono di affermarlo
• I prezzi di vendita degli immobili sono diminuiti di circa il 40% dopo il boom immobiliare che ha avuto luogo in Spagna tra il 1995 e il 2007.
• Se ci scegli, non dovrai pagare alcuna commissione alla nostra agenzia per l’affitto. Tutti i costi di localizzazione saranno a carico dei nuovi inquilini.
• Quando gestiamo l’affitto della tua proprietà, siamo in grado di affittarla rapidamente, attraverso la pubblicazione e il miglior posizionamento degli annunci nei portali spagnoli più importanti, perché comprare e affittare un appartamento a Barcellona tramite noi è l’investimento giusto.

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